Quanto dá para financiar na compra do imóvel

O preço em um parágrafo

A capacidade começa na renda, não num anúncio. A calculadora de quanto posso financiar limita a parcela de moradia ao menor de dois percentuais que você pode mover, subtrai o imposto e o seguro que você digitar e transforma o que resta num financiamento com a mesma fórmula de taxa fixa da calculadora de parcela. O preço soma a sua entrada.

Quando usar

Use antes de se apegar a um preço. A pergunta aqui é “que parcela cabe nesta renda?”. O guia da parcela responde a pergunta seguinte, quando você já tem um valor financiado. O guia da tabela divide essa parcela. O guia do refinanciamento é para um saldo que você já deve.

A fórmula em linguagem simples

Teto = min(renda × frente, renda × total − outras dívidas)
P&J = teto − imposto − seguro
Preço = financiamento + entrada

O financiamento é a fórmula de parcela fixa resolvida para o valor. A taxa mensal é a taxa anual dividida por 12. Em português os padrões didáticos começam em 30% da renda bruta para a parcela e 40% para a parcela mais outras dívidas. A fórmula não muda. Os controles mudam.

Imposto e seguro são valores fixos. Não são buscados por endereço e não crescem com o preço dentro deste modelo. Isto não é CET nem simulação de banco.

Um exemplo

Renda bruta de 5.000, sem outras dívidas, entrada de 20.000, taxa 0%, 30 anos, 28% na frente e 36% no total. O teto da parcela é 1.400. Sem imposto nem seguro, o financiamento é 1.400 × 360 = 504.000 e o preço é 524.000. Inclua outras dívidas e o limite total pode ser o que aperta.

Como ler o resultado

O preço máximo é um teto sob os percentuais que você definiu, não uma aprovação. O cartão do limite que aperta diz qual teto acabou. Se as dívidas já usam o limite total, o financiamento é zero e o preço é só o dinheiro da entrada. O gráfico segura todas as entradas menos a taxa e caminha alguns pontos em torno do Cenário A.

Erros comuns

Usar renda líquida quando os percentuais estão definidos sobre a renda bruta.

Ignorar dívidas que você já paga. O limite total existe para isso.

Tratar o preço como decisão do banco. Crédito, reserva e as regras do banco ficam fora desta página.

FAQ

Por que 30% e 40% aparecem em português?

São padrões didáticos desta página. Os controles deslizam. A fórmula é a mesma da versão em inglês, que começa em 28% e 36%.

A entrada reduz o financiamento?

Sim. O financiamento é o que a parcela consegue carregar. O preço é esse financiamento mais o dinheiro da entrada.

Para onde vão imposto e seguro?

Eles reduzem o principal e juros que a parcela pode cobrir. Não são estimados por endereço.

Qual a diferença para a calculadora de parcela?

Esta página resolve o financiamento. A calculadora de parcela parte de um valor que você já escolheu. A tabela de amortização lista cada mês. A calculadora de refinanciamento compara um contrato novo com um saldo que você ainda deve.

Isto é aconselhamento financeiro?

Não. É um teto educacional que roda no seu navegador. A aprovação do banco é outro documento.

Guias relacionados

• Como a parcela do financiamento é calculada — principal e juros quando o valor financiado já existe.
• Como ler a tabela de amortização — principal, juros e saldo de cada mês.
• Quando o refinanciamento se paga — custos de fechamento contra um saldo que você já deve.
• Como calcular uma meta de poupança — monte a entrada antes de esticar o preço.
• Qual o tamanho da reserva de emergência — uma reserva ao lado da parcela.
• Inflação, IPCA e retorno real — um financiamento longo é uma parcela nominal. Os preços em volta ainda se movem.

Experimente com os seus números

Abra a calculadora de quanto posso financiar, informe renda, outras dívidas e a entrada, e depois abra a calculadora de parcela com o financiamento que esta página produz. Compartilhe o link para guardar as mesmas entradas.