Calculadora de quanto posso financiar
Estime o preço do imóvel a partir da renda, das outras dívidas, da entrada e da fatia da renda que você aceita comprometer.
Conceitos
Comprometimento da renda
A parcela de moradia dividida pela renda mensal bruta. O padrão didático desta página em português começa em 30%. O controle desliza.
Limite com outras dívidas
Parcela de moradia mais as outras dívidas mensais, divididas pela renda. O padrão didático começa em 40%. O mais apertado dos dois limites vence.
O que esta ferramenta faz
Primeiro a parcela, depois o preço
A página limita a parcela de moradia ao menor valor entre o teto da renda e o que sobra depois das outras dívidas. Imposto e seguro que você digitar saem em seguida. O que resta é principal e juros, que a fórmula de taxa fixa transforma em financiamento. O preço soma a sua entrada.
Não é aprovação de banco
Bancos olham crédito, reserva e os próprios limites. Este modelo não olha. O Cenário B compara outro prazo ou outra taxa — 30 anos ao lado de 20, por exemplo. O gráfico mexe na taxa e redesenha o preço. Não é CET, Price versus SAC nem simulação de banco.
Fórmula de quanto cabe financiar
Teto = min(renda × frente, renda × total − outras dívidas) P&J = teto − imposto − seguro Financiamento pela fórmula de parcela fixa, invertida Preço = financiamento + entrada
A inversão do financiamento é a mesma fórmula de principal e juros da calculadora de parcela, resolvida para o valor em vez da parcela. Imposto e seguro são valores mensais fixos. Eles não crescem e não são buscados por endereço. Um resultado zerado significa que os limites não deixam espaço para parcela de moradia.
Exemplo resolvido
Renda bruta de 5.000, sem outras dívidas, entrada de 20.000, taxa 0%, 30 anos, 28% na frente e 36% no total. O teto da parcela é 1.400. Sem imposto nem seguro, o financiamento é 1.400 × 360 = 504.000 e o preço é 524.000. Inclua outras dívidas e o limite total pode ser o que aperta.
Capacidade versus a calculadora de parcela
Pergunta
- Esta calculadora
- Quanto imóvel cabe na renda?
- Calculadora de parcela
- Qual é a parcela de um valor já conhecido?
Valor financiado
- Esta calculadora
- Resolvido a partir do teto da parcela
- Calculadora de parcela
- Você informa
| Pergunta | Esta calculadora | Calculadora de parcela |
|---|---|---|
| Pergunta | Quanto imóvel cabe na renda? | Qual é a parcela de um valor já conhecido? |
| Valor financiado | Resolvido a partir do teto da parcela | Você informa |
Erros comuns
- Usar renda líquida quando os percentuais estão definidos sobre a renda bruta.
- Ignorar as dívidas que você já paga. O limite total existe para isso.
- Tratar o preço como aprovação. Crédito, reserva de caixa e regras do banco ficam fora desta página.
Metodologia nesta página
A parcela de moradia é o mínimo entre os dois tetos. Principal e juros são essa parcela menos o imposto e o seguro que você informa. O financiamento inverte a fórmula de taxa fixa, com a taxa nominal anual dividida por 12. O preço soma a entrada. Em português os padrões didáticos começam em 30% e 40%. Ilustração educacional — não é pré-aprovação, não é CET e não é aconselhamento financeiro.
Ler a metodologia completa do FinTools4U →Perguntas frequentes
Por que 30% e 40% aparecem em português?
São padrões didáticos de comprometimento da renda nesta página. Os controles deslizam. A fórmula é a mesma da versão em inglês, que começa em 28% e 36%.
A entrada reduz o financiamento?
Sim. O financiamento é o que a parcela consegue carregar. O preço é esse financiamento mais o dinheiro que você dá de entrada.
Para onde vão imposto e seguro?
Eles reduzem o principal e juros que a parcela pode cobrir. Não são estimados por endereço e não mudam com o preço do imóvel dentro deste modelo.
Isto é aconselhamento financeiro?
Não. É um teto educacional. A aprovação do banco é outro documento.
Fontes e leitura adicional
- Banco Central do Brasil — Cidadania financeira — Contexto oficial para o sistema financeiro. A aprovação e o CET vêm do banco, não desta página.
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Inflação e retorno real (IPCA)
Um financiamento longo é uma parcela nominal. Os preços em volta ainda se movem.
Alugar ou comprar
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