Tabla de amortización hipotecaria
Mira cada cuota mensual repartida en capital, intereses y el saldo que queda en un préstamo a tipo fijo.
Conceptos clave
Tabla de amortización
El registro mes a mes de la cuota, los intereses, el capital y el saldo hasta que el préstamo llega a cero.
Parte de intereses
Al principio la cuota es sobre todo interés, porque se calcula sobre el saldo entero. La parte de capital crece más adelante.
Qué hace esta herramienta
Qué muestra la tabla
Cada fila es un mes: la cuota, cuánto es interés, cuánto reduce capital y el saldo después del pago. El gráfico comprime el mismo calendario en saldos de fin de año.
Compara plazo o tipo
El escenario B mantiene el mismo importe y cambia el tipo, el plazo o ambos: por ejemplo 30 años frente a 15, o el tipo actual frente a una oferta de refinanciación. Usa la calculadora de cuota o la de refinanciación si necesitas extras o gastos de cierre.
Cómo se construye cada fila
Interés = saldo × (tipo anual / 12) Capital = cuota − interés Nuevo saldo = saldo − capital
La cuota sigue la fórmula de tipo fijo para que el préstamo termine en el plazo elegido, sin capital extra. Esta tabla no incluye impuestos, seguro, PMI ni pagos extra. La última fila liquida el residuo de céntimos.
Ejemplo numérico
En un préstamo de 300.000 al 6,5% a 30 años, el mes 1 es sobre todo interés y una parte menor de capital. En los años finales la proporción se invierte. Cambia el escenario B a 15 años al mismo tipo y la tabla muestra una cuota más alta, un saldo que baja más rápido y menos interés en total.
Errores frecuentes
- Leer solo la primera fila y creer que cada mes tiene el mismo interés.
- Esperar impuestos o seguro dentro de esta tabla. No forman parte del saldo.
- Comparar dos plazos sin notar que el importe es el mismo y que en el escenario B solo cambian tipo y plazo.
Metodología en esta página
Amortización tipo Price, una fila por mes, tipo nominal anual dividido por 12. Sin capital extra, comisiones ni escrow. Solo educación: no es asesoramiento financiero ni sustituye el cuadro de tu entidad.
Leer la metodología completa de FinTools4U →Preguntas frecuentes
¿Aparecen todos los meses?
Sí. Hay una fila por mes durante todo el plazo. Desplázate por la tabla. El gráfico resume el saldo al cierre de cada año.
¿Puedo comparar 15 y 30 años?
Sí. El escenario B cambia el tipo y el plazo y mantiene el mismo importe.
¿El saldo incluye cargas?
No. Impuesto y seguro quedan fuera. Usa la calculadora de cuota si quieres verlos como extra de vivienda.
¿Es asesoramiento financiero?
No. El cuadro es una proyección educativa que se ejecuta en tu navegador.
Fuentes y lecturas
- CFPB — Owning a Home — Cómo se estructuran las cuotas hipotecarias para quien pide el préstamo.
- CFPB — tipo de interés frente a APR — La tabla usa el tipo del contrato, no el APR.
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