Calculadora de cuánto puedes pagar por la vivienda
Estima el precio de la vivienda a partir del ingreso, de otras deudas, de la entrada y de la parte del ingreso que aceptas destinar.
Conceptos
Esfuerzo de la cuota
La cuota de vivienda dividida por el ingreso mensual bruto. El punto de partida didáctico en español es 35%. El control se mueve.
Límite con otras deudas
Cuota de vivienda más otras deudas mensuales, divididas por el ingreso. El punto de partida didáctico es 40%. Gana el límite más ajustado.
Qué hace esta herramienta
Primero la cuota, después el precio
La página limita la cuota de vivienda al menor valor entre el techo del ingreso y lo que queda después de otras deudas. El impuesto y el seguro que escribas se restan después. Lo que queda es capital e intereses, que la fórmula de tipo fijo convierte en préstamo. El precio suma tu entrada.
No es una decisión del banco
Los bancos miran el crédito, las reservas y sus propios límites. Este modelo no. El Escenario B compara otro plazo u otro tipo — 30 años junto a 20, por ejemplo. El gráfico mueve el tipo y redibuja el precio.
Fórmula de capacidad de compra
Techo = min(ingreso × frente, ingreso × total − otras deudas) C+I = techo − impuesto − seguro Préstamo con la fórmula de cuota fija, invertida Precio = préstamo + entrada
La inversión del préstamo es la misma fórmula de capital e intereses de la calculadora de cuota, resuelta para el importe en lugar de la cuota. Impuesto y seguro son importes mensuales fijos. No crecen y no se buscan por dirección. Un resultado en cero significa que los límites no dejan sitio para una cuota de vivienda.
Ejemplo resuelto
Ingreso bruto de 5.000, sin otras deudas, entrada de 20.000, tipo 0%, 30 años, 28% al frente y 36% en el total. El techo de la cuota es 1.400. Sin impuesto ni seguro, el préstamo es 1.400 × 360 = 504.000 y el precio es 524.000. Suma otras deudas y el límite total puede ser el que aprieta.
Capacidad frente a la calculadora de cuota
Pregunta
- Esta calculadora
- ¿Cuánta vivienda cabe en el ingreso?
- Calculadora de cuota
- ¿Cuál es la cuota de un préstamo conocido?
Importe del préstamo
- Esta calculadora
- Resuelto desde el techo de la cuota
- Calculadora de cuota
- Tú lo indicas
| Pregunta | Esta calculadora | Calculadora de cuota |
|---|---|---|
| Pregunta | ¿Cuánta vivienda cabe en el ingreso? | ¿Cuál es la cuota de un préstamo conocido? |
| Importe del préstamo | Resuelto desde el techo de la cuota | Tú lo indicas |
Errores frecuentes
- Usar el ingreso neto cuando los porcentajes están definidos sobre el ingreso bruto.
- Ignorar las deudas que ya pagas. El límite total existe para eso.
- Tratar el precio como una aprobación. El crédito, el colchón de efectivo y las reglas del banco quedan fuera de esta página.
Metodología en esta página
La cuota de vivienda es el mínimo de los dos techos. Capital e intereses son esa cuota menos el impuesto y el seguro que indicas. El préstamo invierte la fórmula de tipo fijo, con la tasa nominal anual dividida por 12. El precio suma la entrada. En español los puntos de partida didácticos son 35% y 40%. Ilustración educativa — no es una preaprobación y no es asesoramiento financiero.
Leer la metodología completa de FinTools4U →Preguntas frecuentes
¿Por qué aparecen 35% y 40%?
Son puntos de partida didácticos de esfuerzo de la cuota en español. Los controles se mueven. La fórmula es la misma que en inglés, que empieza en 28% y 36%.
¿La entrada reduce el préstamo?
Sí. El préstamo es lo que la cuota puede sostener. El precio es ese préstamo más el efectivo que pones de entrada.
¿Adónde van impuestos y seguro?
Reducen el capital e intereses que la cuota puede cubrir. No se estiman desde una dirección y no cambian con el precio de la vivienda dentro de este modelo.
¿Esto es asesoramiento financiero?
No. Es un techo educativo. La aprobación del prestamista es otro documento.
Fuentes y lecturas
- CFPB — Owning a Home — Contexto para quien compara cuotas. Los límites del prestamista pueden diferir de los controles.
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