Calculadora de alquilar o comprar
Compara el coste neto de comprar y de alquilar en la estancia que eliges, con revalorización, crecimiento del alquiler y el rendimiento de la entrada que guardas si alquilas.
Conceptos
Coste neto
El efectivo que entra a lo largo de la estancia, menos lo que podrías llevarte al salir. Al comprar, es la venta después del préstamo y del coste de venta. Al alquilar, es la ganancia de la entrada que guardaste.
Año de equilibrio
El primer año, mirando hasta 40, en el que el coste neto de comprar no es mayor que el de alquilar. Tu estancia puede ser más corta que ese año.
Qué hace esta herramienta
Una estancia, no un eslogan
La página calcula la cuota fija sobre el precio menos la entrada, suma el impuesto, el seguro y el mantenimiento que escribas y hace subir el alquiler una vez al año. En el horizonte vende la vivienda. Si alquilas, la entrada sigue invertida a la tasa de ahorro que escribas.
Lo que una victoria no demuestra
Una compra puede costar menos aquí y aun así fallar los límites de ingreso de la calculadora de cuánto puedes pagar. El impuesto sobre la ganancia, un pico de mantenimiento y una mudanza que ya sabes que llega quedan fuera de los controles. El Escenario B es un segundo precio, un segundo alquiler o una estancia más larga.
Fórmula de alquilar o comprar
Préstamo = precio − entrada Coste neto de comprar = entrada + caja del propietario + saldo + coste de venta − valor Coste neto de alquilar = alquiler pagado − ganancia de la entrada
Capital e intereses usan la misma cuota fija que la calculadora de cuota. El tipo mensual es el tipo anual dividido entre 12. Los costes de propiedad se quedan quietos. El alquiler y el valor de la vivienda suben una vez al año. La tasa de ahorro compone cada mes. El modelo no busca un recibo de impuestos.
Ejemplo
Precio 120.000, entrada 20.000, tipo 0%, 10 años, sin costes de propiedad, sin revalorización, alquiler de 1.000, estancia de un año y sin coste de venta ni rendimiento del ahorro. El coste neto de comprar es 0, porque el capital vuelve como patrimonio. El alquiler pagado es 12.000. Vuelve a encender la revalorización, el coste de venta y una tasa de ahorro en un precio real y el veredicto puede girar. Para eso están los controles.
Comprar y alquilar en esta página
Cada mes
- Comprar
- Cuota más impuesto, seguro y mantenimiento
- Alquilar
- Alquiler que puede subir una vez al año
Al final
- Comprar
- Lo que sale de la venta después del préstamo y del coste de venta
- Alquilar
- La entrada que guardaste, crecida a la tasa de ahorro
Fuera del modelo
- Comprar
- Impuesto sobre la ganancia, un pico de obra
- Alquilar
- Un contrato que termina, una mudanza por trabajo
| Pregunta | Comprar | Alquilar |
|---|---|---|
| Cada mes | Cuota más impuesto, seguro y mantenimiento | Alquiler que puede subir una vez al año |
| Al final | Lo que sale de la venta después del préstamo y del coste de venta | La entrada que guardaste, crecida a la tasa de ahorro |
| Fuera del modelo | Impuesto sobre la ganancia, un pico de obra | Un contrato que termina, una mudanza por trabajo |
Errores frecuentes
- Leer la diferencia de la cuota mensual como la respuesta entera.
- Dejar la revalorización encendida porque un promedio largo pareció amable.
- Tratar el equilibrio en un año lejano como motivo para comprar cuando la mudanza ya está decidida.
Metodología en esta página
El préstamo es el precio menos la entrada, nunca por debajo de cero. Capital e intereses son la cuota fija, tipo nominal anual dividido entre 12. Impuesto, seguro y mantenimiento son fijos. El valor de la vivienda y el alquiler componen cada año. El coste de venta es un porcentaje del valor, y el faltante si la venta no cubre el préstamo entra en el coste neto de comprar. El coste de alquilar resta solo la ganancia de la entrada. Ilustración educativa — no es una oferta de préstamo ni un consejo para comprar o alquilar.
Leer la metodología completa de FinTools4U →Preguntas frecuentes
¿Una cuota mensual más baja significa que comprar es más barato?
No. El coste neto incluye la entrada, el saldo que queda, el coste de venta y el valor de la vivienda.
¿Qué es el equilibrio?
El primer año, hasta 40, en el que el coste neto de comprar no es mayor que el de alquilar. Tu estancia puede ser más corta.
¿La hipoteca es una cuota fija?
Sí. La misma fórmula que la calculadora de cuota.
¿Esto es asesoramiento financiero?
No. Compara las hipótesis que escribes, en tu navegador.
Fuentes y lecturas adicionales
- CFPB — Owning a Home — Contexto para la cuota hipotecaria. Impuestos locales y reglas del prestamista pueden diferir de los controles.
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